Lo zerbino in condominio sembra una questione banale — finché il vicino ne mette uno grande come un tappeto persiano che occupa metà pianerottolo, o finché qualcuno ci inciampa e vuole sapere chi paga. In questa guida trovi le regole precise su dove si può mettere, cosa vieta il regolamento condominiale e cosa succede se qualcuno cade.
Aggiornato a luglio 2026.
Si può mettere uno zerbino sul pianerottolo condominiale?
Sì, è un diritto di ogni condòmino. Il riferimento normativo è l’art. 1102 del Codice Civile, che stabilisce che ciascun condòmino può usare le parti comuni dell’edificio purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di farne pari uso.
La Cassazione Civile (n. 2589/1977) ha chiarito che ogni condòmino ha il diritto di ornare e abbellire il vano scale, il pianerottolo e lo spazio davanti al proprio appartamento — non solo con zerbini, ma anche con piante, portaombrelli e altri oggetti decorativi — nel rispetto dello spazio altrui.
In pratica: lo zerbino davanti alla porta è lecito. I problemi nascono quando si esagera con le dimensioni o si ostruisce il passaggio.
I limiti: quando lo zerbino diventa un problema
Il diritto di usare le parti comuni non è illimitato. Lo zerbino condominiale deve rispettare due condizioni fondamentali:
- Non alterare la destinazione d’uso delle parti comuni — scale e pianerottoli sono destinati al passaggio. Uno zerbino che occupa troppo spazio o ostacola il transito viola l’art. 1102 c.c. e può essere rimosso su richiesta dell’amministratore o degli altri condòmini
- Rispettare il regolamento condominiale — il regolamento può vietare esplicitamente oggetti nei pianerottoli o imporre dimensioni massime. Se il divieto c’è, va rispettato indipendentemente da quanto piccolo sia lo zerbino
Cosa può vietare il regolamento condominiale
Il regolamento condominiale può disciplinare l’uso dei pianerottoli in modo più restrittivo rispetto alla legge. Può ad esempio:
- Vietare qualsiasi oggetto nei pianerottoli (zerbini, piante, portaombrelli)
- Imporre dimensioni massime per gli zerbini
- Prevedere colori o materiali specifici per mantenere un aspetto uniforme
- Vietare zerbini con scritte o immagini che potrebbero creare controversie
Prima di mettere qualsiasi oggetto nel pianerottolo, controlla sempre il regolamento del tuo condominio. Se non ce l’hai, richiedilo all’amministratore — è un documento che hai diritto a consultare in qualsiasi momento.
Consigli pratici per evitare liti con i vicini
- Dimensioni contenute — uno zerbino standard (40×60 cm) è sufficiente e non crea problemi di spazio
- Uno solo, vicino alla porta — non occupare più spazio del necessario
- Antiscivolo — usa uno zerbino con fondo gommato che aderisca bene al pavimento, per evitare che si sposti al passaggio e provochi cadute
- Sostituiscilo quando è logorato — uno zerbino consumato con i bordi sollevati è un pericolo concreto
- Evita oggetti aggiuntivi — piante, portaombrelli e decorazioni moltiplicano il rischio di contestazioni
Caduta causata dallo zerbino: di chi è la responsabilità
È la domanda che nasce inevitabilmente quando qualcuno inciampa. La risposta della giurisprudenza è meno intuitiva di quanto si pensi.
Se un condòmino o un visitatore cade a causa di uno zerbino posizionato nel pianerottolo condominiale, la responsabilità non ricade automaticamente sul proprietario dello zerbino. La Cassazione ha chiarito che quando lo zerbino è collocato nell’atrio o nel pianerottolo condominiale e provoca una caduta, non si applica la disciplina della responsabilità per danni da cose in custodia prevista dall’art. 2051 c.c.
Il ragionamento è questo: le parti comuni sono sotto la custodia del condominio nel suo insieme, non del singolo condòmino che vi ha posizionato un oggetto. La responsabilità potrebbe quindi ricadere sul condominio se la caduta è riconducibile a una mancata vigilanza sulle parti comuni, o restare a carico di chi è caduto se ha mancato di attenzione ordinaria.
Detto questo, un condomino che posiziona uno zerbino in modo pericoloso — troppo grande, logoro, non antiscivolo, in posizione anomala — espone sé stesso a contestazioni. La prudenza rimane il miglior strumento di tutela.
Zerbino condominiale e liti tra vicini: come gestirle
Se il vicino ha uno zerbino che occupa troppo spazio o che crea problemi:
- Parla direttamente — nella maggior parte dei casi è sufficiente far notare il problema in modo civile
- Verifica il regolamento — se c’è un divieto esplicito, segnalalo per iscritto al vicino e all’amministratore
- Contatta l’amministratore — può inviare una diffida formale al condòmino e richiedere la rimozione dell’oggetto
- Assemblea condominiale — se il problema è ricorrente, l’assemblea può deliberare regole più precise sull’uso dei pianerottoli
Per i conflitti più accesi, leggi la nostra guida alle liti condominiali — spesso la soluzione è più semplice di quanto sembri.
Domande frequenti sugli zerbini in condominio
Il condominio può obbligarmi a togliere lo zerbino?
Sì, se lo zerbino viola il regolamento condominiale o ostruisce il passaggio. L’amministratore può inviare una diffida formale. Se non ottemperi, il condominio può agire in giudizio per ottenere la rimozione.
Posso mettere una pianta sul pianerottolo insieme allo zerbino?
Dipende dal regolamento condominiale. In assenza di divieti espliciti, è consentito purché non ostacoli il passaggio e non crei problemi igienici. Verifica sempre il regolamento prima di aggiungere oggetti decorativi nel pianerottolo.
Lo zerbino personalizzato con scritte è consentito?
La legge non lo vieta esplicitamente. Tuttavia, se la scritta o l’immagine è offensiva o crea disagio agli altri condòmini, il regolamento o l’assemblea possono intervenire. Il buon senso rimane il miglior criterio.
Chi paga se qualcuno scivola sul mio zerbino?
La questione è complessa e dipende dalle circostanze. In generale, la Cassazione ha escluso l’applicazione dell’art. 2051 c.c. al proprietario dello zerbino per cadute nelle parti comuni. Tuttavia, se lo zerbino era in condizioni evidentemente pericolose, la responsabilità del proprietario potrebbe essere valutata caso per caso. Un’assicurazione condominiale adeguata copre molti di questi scenari — approfondisci nella nostra guida all’assicurazione condominiale.
Hai altri dubbi sulla vita in condominio? Scopri come funziona Condexo per i condomini oppure esplora altri articoli nella sezione Gestione del Condominio del nostro blog.
