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Condominio Castagni – Grottaferrata (RM)

Il team Condexo ha il piacere di dare il Benvenuto nella sua famiglia al condominio Castagni.
Cosa significa? Fornire una nuova visione del condominio basata su:

  • Efficienza;
  • Trasparenza;
  • Valorizzazione dell’immobile.

Grazie alla fiducia dei condòmini e dell’amministratore Mattia Acierno saremo in grado di migliorare sensibilmente la vita del condominio, come? Lo spiegheremo questa sera alle ore 19:00 presso il codominio attraverso una presentazione del nostro progetto.
Il cambiamento sarà continuo e visibile a tutti. Sì, perché da oggi su questa pagina verranno pubblicate tutte le attività svolte all’interno del condominio.

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Condominio Mentana – Frascati (RM)

Secondo condominio della settimana che entra ufficialmente tra i condomini Condexo. 
Ci troviamo a Frascati, nel condominio di via dei Castani, dove da oggi 19/11/2019 i condòmini avranno modo di testare il metodo Condexo:

  • Efficienza;
  • Trasparenza;
  • Valorizzazione dell’immobile.

Dal primo giorno si potrà assistere al continuo cambiamento del condominio seguendone l’evoluzione proprio su questa pagina. 

 

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Condominio Castani – Frascati (RM)

Nuova settimana e un nuovo condominio che entra ufficialmente tra i condomini Condexo. 
Ci troviamo a Frascati, nel condominio di via dei Castani, dove da oggi 19/11/2019 i condòmini avranno modo di testare il metodo Condexo:

  • Efficienza;
  • Trasparenza;
  • Valorizzazione dell’immobile.

Dal primo giorno si potrà assistere al continuo cambiamento del condominio seguendone l’evoluzione proprio su questa pagina. 

Questa sera, 19 novembre 2019, alle 19:00 ci troveremo al condominio Castani per presentare il nostro progetto ai condòmini, se volete sapere come andrà continuate a seguire la pagina…

20/11/2019 Sostituzione etichette e presentazione ai condòmini

Nella giornata di ieri 20/11/2019 si sono svolte numerose attività nel condominio Zambarelli: 

  • ore 9:30 i nostri addetti Condexo si sono recati in via dei Castani per sostituire le etichette del citofono ormai vecchie e non aggiornate. 
    Le piccole cose fanno la differenza e sicuramente ora il condominio appare più curato. Non ci credete? Date un’occhiata qui…
Citofoni via dei Castani prima e dopo la sostituzione da parte di Condexo
  • ore 19:00 è arrivato il momento di presentare Condexo ai condòmini. Come da consuetudine ogni volta che un condominio diventa parte della famiglia Condexo, viene organizzato un incontro con tutti i condòmini. Durante l’incontro è stato spiegato il funzionamento della piattaforma e i benefici che questa porterà in condominio. I condòmini si sono mostrati aperti e felici di poter condividere le loro opinioni e di segnalare già nuove attività per Condexo. Volete sapere quali saranno? Continuate a leggere il  blog
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Lastrico solare: cos’è e di chi è la sua proprietà?

Quando si parla di lastrico solare non sempre si hanno le idee chiare. Non esiste una definizione riconosciuta scientificamente per spiegare cos’è il lastrico solare. Possiamo dire in generale che si tratta di una struttura piana posta all’apice dell’edificio a protezione e copertura dello stesso.

Una sentenza della Cassazione (13 dicembre n. 27942) ha stabilito che per lastrico solare deve intendersi: “La superficie terminale dell’edificio che abbia la funzione di copertura/tetto delle sottostanti unità immobiliari, comprensivo di ogni suo elemento, sia pure accessorio, come la pavimentazione”.

Lastrico solare o terrazza: Quali sono le differenze?

Il lastrico solare può, come abbiamo già detto, svolgere la funzione di tetto. Questo infatti può anche essere costituito da una superficie calpestabile, ma il fatto di poter essere calpestato non ne cambia la sua destinazione, che rimane quella di copertura degli ambienti sottostanti.

La terrazza invece può essere definita come copertura ma con il perimetro ben delimitato da ringhiere, balaustre o muretti con funzione di protezione.

Pertanto la protezione di un lastrico solare ne va a modificare la sua destinazione d’uso da solaio di copertura a terrazza praticabile, ma dietro il rilascio di autorizzazioni a costruire (Trib. civ. Salerno, 10 novembre 1989).

Lastrico solare ad uso comune e ad uso esclusivo

Il lastrico solare può essere di proprietà ad uso comune o di proprietà esclusiva. Vediamo quali sono le differenze:

  • Se è una proprietà ad uso comune ogni condomino ha il diritto di sfruttarlo entro i limiti della libertà altrui.
  • Se è ad uso esclusivo il condomino che ne avrà la proprietà sarà l’unico a poterlo sfruttare.

lastrico solare condominio

Chi deve pagare le spese di gestione e rifacimento del lastrico solare?

La distinzione tra proprietà comune e utilizzo esclusivo va a influenzare anche la ripartizione delle spese condominiali per la manutenzione ordinaria e per eventuali lavori di rifacimento.

Prima di determinare chi deve pagare cosa, vogliamo fare chiarezza su un punto. Quando si parla di uso esclusivo del lastrico solare non bisogna dimenticare che questo, svolgendo la funzione di protezione dell’edificio, è comunque parte dei beni strutturali del condominio. In virtù di questo interviene il codice civile con l’art 1126 c.c. che sui lastrici solari  in uso esclusivo, specifica che: “quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condòmini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico. Gli altri due terzi sono a carico di tutti i condòmini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve“.

Per quanto riguarda i lastrici solari di proprietà comune le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria verranno ripartite per tutti i condòmini dell’edificio in base alle quote millesimali di proprietà.

Le innovazioni

Fino ad ora ci siamo limitati a individuare i soggetti obbligati a pagare per la manutenzione ordinaria e per i lavori di rifacimento del lastrico solare. Ma se gli interventi fossero solo accessori e quindi a scopo di abbellimento? In questo caso come si dovrebbe procedere?

Per la proprietà comune andrebbe messa la questione ai voti in sede di assemblea e qualora fosse accettata ci sarebbe una ripartizione delle spese secondo i millesimi di proprietà.

Per quanto riguarda il lastrico ad uso esclusivo, il condomino in questione dovrà porre la questione in sede assembleare. Dimostrando che con i lavori non modificheranno la regolarità strutturale dell’edificio. Qualora gli altri condòmini fossero d’accordo, il condomino proprietario potrà iniziare i lavori accollandosene tutti i costi.

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Condominio Zambarelli – Frascati (RM)

Continua la nostra avventura ai Castelli Romani, Il condominio Zambarelli sito a Frascati, da oggi è ufficialmente un condominio Condexo! Un benvenuto ai condòmini e un rinnovato ringraziamento all’amministratore Acierno.  

Da oggi 13/11/2019 Condexo si impegnerà a migliorare la  qualità della vita nel condominio MBM2 alla nostra maniera:

  • Efficienza;
  • Trasparenza;
  • Valorizzazione dell’immobile.

Dal primo giorno si potrà assistere al continuo cambiamento del condominio seguendone l’evoluzione proprio su questa pagina. 

Questa sera alle 19:00 ci troveremo al condominio Zambarelli per presentare il nostro progetto ai condòmini, se volete sapere come andrà continuate a seguire la pagina..

 

13/11/2019 Sostituzione etichette e presentazione ai condòmini

Nella giornata di ieri 13/11/2019 si sono svolte numerose attività nel condominio Zambarelli: 

  • ore 10:30 i nostri addetti Condexo si sono recati in via Zambarelli per sostituire le etichette del citofono ormai vecchie e logore. 
    Le piccole cose fanno la differenza e sicuramente ora il condominio appare più curato e i condòmini più felici. Non ci credete? Date un’occhiata qui…
    Citofoni Zambarelli prima e dopo la sostituzione da parte di Condexo
  • ore 19:00 è il momento di conoscere i condòmini. Come da consuetudine ogni volta che un condominio diventa parte della famiglia Condexo, viene organizzato un incontro con tutti i condòmini. L’incontro ci ha dato modo di raccogliere i desideri e le opinioni degli abitanti per poter organizzare al meglio le prossime attività. Volete sapere quali saranno? Continuate a leggere il  blog
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Condominio Armetta – Frascati (RM)

Ci troviamo a Frascati dove da oggi il condominio Armetta diventa ufficialmente un condominio Condexo. Dando il benvenuto ai condòmini cogliamo l’occasione per ringraziarli della fiducia mostrataci. 

Da oggi 11/11/2019 Condexo si impegnerà a migliorare la  qualità della vita nel condominio Armetta alla nostra maniera:

  • Efficienza;
  • Trasparenza;
  • Valorizzazione dell’immobile.

Assicuriamo un cambiamento continuo e visibile da subito. Vuoi sapere come? Basta continuare a seguire questa pagina per rimanere sempre aggiornato sulla vita del condominio. 

11/11/2019 Presentazione ai condòmini

Ieri sera alle ore 19:00 si è svolto nel condominio di via dell’Armetta la presentazione da parte di Condexo ai condòmini. 
Il nostro team ha provveduto a spiegare ai presenti il progetto di sviluppo che li vedrà protagonisti, ma non solo.. L’incontro è stato un occasione per porci domande, per confrontarci e per capire in che modo poter migliorare il condominio.

Già nei prossimi giorni ci saranno delle novità, volete sapere quali? continuate a seguire la pagina…

Presentazione Condexo nel condominio di via dell’Armetta

 

13/11/2019 Sostituzione etichette dei citofoni

Dopo esserci recati in condominio per la presentazione, abbiamo deciso di sotituire le etichette del citofono come regalo di benvenuto tra i condomini Condexo. Ricordate il cambiamento si vede dalle piccole cose…

Citofoni di via dell’Armetta prima e dopo l’intervento di Condexo