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Superbonus tra numeri e opportunità: “Così il Paese può crescere e diventare più green”

Nel corso della conferenza organizzata da Condexo il confronto tra general contractor, ingegneri, tecnici esperti ed amministratori di condominio

“Superbonus, numeri ed opportunità. Guida per gli amministratori di condominio”. E’ questo il titolo della conferenza organizzata da Condexo, azienda nel campo del proptech che ha sviluppato un innovativo software per la gestione condominiale, per esplorare e approfondire tutti gli aspetti della misura di incentivazione ad un anno dalla sua introduzione. L’incontro, negli spazi di Wire Coworking, il coworking di Roma in zona Ostiense, e trasmesso in diretta streaming dal media partner Eurocomunicazione, è stato l’occasione per un confronto tra general contractor, ingegneri, tecnici esperti ed amministratori di condominio. 

Superbonus, numeri ed opportunità: il Green Deal

Tra i protagonisti Alfredo Ingletti, presidente di 3TI Progetti, società di ingegneria che offre da oltre 20 anni servizi di consulenza nella pianificazione, progettazione e project & construction management. Ingletti, intervenuto nel ruolo di relatore, ha illustrato il “lato verde” del Superbonus partendo dal Green Deal: un percorso che ha come obiettivo quello di migliorare le costruzioni dal punto di vista energetico e sismico.

Superbonus: in Italia 7milioni di edifici risalgono a prima del 1971

“Il primo step da cui partire sono le città, considerate come veicolo della transizione” – ha detto il presidente Ingletti che nel corso del suo intervento si è soffermato soprattutto sulle condizioni del patrimonio edilizio italiano “costituito da circa 7 milioni di costruzioni realizzate prima del 1971, non in linea con la normativa sismica ed energetica”. L’obiettivo da raggiungere dunque è la riqualificazione del territorio passando per due step fondamentali: la tutela del suolo urbanizzato e la rigenerazione delle aree urbanizzate. Il Superbonus dovrà servire a questo.

I passaggi fondamentali: li spiega 3Ti Progetti

Superbonus, numeri ed opportunità: guida per amministratori di condominio

12 Novembre 20210Gestione condominio

Superbonus tra numeri e opportunità: “Così il Paese può crescere e diventare più green”

Nel corso della conferenza organizzata da Condexo il confronto tra general contractor, ingegneri, tecnici esperti ed amministratori di condominio

“Superbonus, numeri ed opportunità. Guida per gli amministratori di condominio”. E’ questo il titolo della conferenza organizzata da Condexo, azienda nel campo del proptech che ha sviluppato un innovativo software per la gestione condominiale, per esplorare e approfondire tutti gli aspetti della misura di incentivazione ad un anno dalla sua introduzione. L’incontro, negli spazi di Wire Coworking, il coworking di Roma in zona Ostiense, e trasmesso in diretta streaming dal media partner Eurocomunicazione, è stato l’occasione per un confronto tra general contractor, ingegneri, tecnici esperti ed amministratori di condominio. 

Superbonus, numeri ed opportunità: il Green Deal

Tra i protagonisti Alfredo Ingletti, presidente di 3TI Progetti, società di ingegneria che offre da oltre 20 anni servizi di consulenza nella pianificazione, progettazione e project & construction management. Ingletti, intervenuto nel ruolo di relatore, ha illustrato il “lato verde” del Superbonus partendo dal Green Deal: un percorso che ha come obiettivo quello di migliorare le costruzioni dal punto di vista energetico e sismico.

Superbonus: in Italia 7milioni di edifici risalgono a prima del 1971

“Il primo step da cui partire sono le città, considerate come veicolo della transizione” – ha detto il presidente Ingletti che nel corso del suo intervento si è soffermato soprattutto sulle condizioni del patrimonio edilizio italiano “costituito da circa 7 milioni di costruzioni realizzate prima del 1971, non in linea con la normativa sismica ed energetica”. L’obiettivo da raggiungere dunque è la riqualificazione del territorio passando per due step fondamentali: la tutela del suolo urbanizzato e la rigenerazione delle aree urbanizzate. Il Superbonus dovrà servire a questo. 

I passaggi fondamentali: li spiega 3Ti Progetti

“Il Superbonus – ha sottolineato Ingletti – garantisce, tramite l’intervento fiscale della detrazione con un’aliquota del 110%, una completa remunerazione delle spese sostenute per determinate tipologie di intervento”.

Per cogliere l’opportunità ci sono dei passaggi fondamentali: la strategia, gli investimenti, le potenzialità e gli effetti.Ingletti snocciola i dati che mostrano i risultati ottenuti a 9 e a 13 mesi dalla partenza Superbonus: a marzo 2021 si registrano 7000 pratiche caricate sul portale a fronte di quelle di settembre 2021 dove hanno di poco superato le 46.000 asseverazioni. Tra gli interventi trainanti del Superbonus emergono: isolamento termico, interventi di miglioramento sismico e impianti centralizzati di climatizzazione. Ma non mancano le difficoltà: sul Superbonus pesano i nodi e i tempi della burocrazia. 

Gli amministratori di condominio e il Superbonus

Lo sanno bene gli amministratori di condominio, incalzati dai condòmini che invece vorrebbero palazzine ristrutturate nell’immediato o che, al contrario, mostrano più di qualche resistenza nel voler accedere alla misura. “Spesso io, come altri miei colleghi, dobbiamo diventare quasi dei venditori per convincere i condomini che il Superbonus è un’opportunità” – ha detto Francesco Pedone, esperto di amministrazioni condominiali e immobiliari. Pesano scarsa conoscenza di una materia piuttosto complicata da parte dei condòmini e una certa diffidenza. “La poca comprensione su cosa sia realmente il Superbonus sembra essere la sua più grande condanna” – ha affermato Pedone. “C’è anche la necessità di rivolgersi esclusivamente a tecnici esperti e molto preparati affinchè le pratiche, dalla progettazione alla asseverazione, vadano in porto” – ha sottolineato Andrea Szeker, geometra esperto nella gestione delle pratiche per il Superbonus ed Ecobonus.

Superbonus: tutti i documenti che servono

Le misure servono a traghettare il Paese verso un futuro più green e sostenibile. E’ proprio in questo sistema di transizione che si inserisce Condexo. Il software sviluppato dalla startup romana consente di velocizzare ogni pratica condominiale e fornisce inoltre un importante aiuto nel reperimento di tutti i documenti utili alla fruizione del Superbonus e dell’Ecobonus. “Infatti, i 30 documenti necessari vengono raccolti e gestiti interamente da Condexo che utilizza figure professionali quali: gli amministratori di condominio, i tecnici di riferimento confrontandosi anche con gli enti pubblici, come Enea e Agenzia delle Entrate” – ha spiegato Alessandra Valenti, project Manager di Condexo. 

Come richiedere i documenti online

“Condexo – ha proseguito – si inserisce come punto di snodo per la raccolta documentale e la comunicazione tra le parti interessate. Svolge le importanti funzioni di sostegno nel reperimento dei documenti necessari, reminder scadenze, gestione online delle richieste da parte di fornitori e condomini”. Superbonus, opportunità di crescita e sviluppo sostenibile: per coglierla c’è bisogno di affidarsi ad esperti preparati e che abbiano dimestichezza con la materia. 

In questo articolo andremo a delineare la storia della gestione condominiale concentrandoci sugli strumenti e in particolare quei software che hanno aiutato e che aiutano gli amministratori nel loro lavoro con attenzione al passaggio da Pigc agli altri software.

Pigc

Programma integrato di gestione condominiale, questo l’acronimo per il software di MMData che per oltre 20 anni ha dominato il panorama amministrativo condominiale.

Quando fu lanciato il software poteva essere installato solo mediante CD-ROM e solo su un massimo di due postazioni. Nonostante ciò, rappresentò una vera e propria rivoluzione nel mondo condominiale tanto che divenne il programma più installato in tutta Italia.

Perché ebbe così tanto successo? Perché rispondeva a pieno alle esigenze degli amministratori del tempo. Gli utenti erano in grado di gestire la contabilità del condominio abbandonando definitivamente i conti fatti su carta.

Le funzionalità di Pigc

Con Pigc l’amministratore era in grado di:

1. Gestire le anagrafiche del condominio, delle persone e dei fornitori;
2. Aprire uno o più esercizi ordinari, straordinari e ausiliari;
3. Inserire i preventivi ed emettere le rate condominiali;
4. Inserire le entrate e le uscite del condominio;
5. Tenere sotto controllo la situazione contabile del condominio e chiudere gli esercizi;
6. Gestire i saldi degli anni precedenti;
7. Accedere a molteplici stampe e report.

La migrazione da Pigc a Danea

Nel 2018 Pigc, MMdata informatica, da l’annuncio ai suoi utenti dell’acquisizione da parte di Danea Domustudio.

Danea Soft società di TeamSystem con un’esperienza ventennale nel settore dei gestionali, non nasce specializzandosi nell’ambiente condominiale, ma con quello domestico grazie al famoso Danea Family Manager, software dedicato alla gestione delle finanze familiari.

L’acquisto di Pigc traghettò Danea nella gestione condominiale.

L’annuncio dell’acquisto di Pigc da parte di Danea fu accompagnato dalla promessa che sarebbe stato un processo veloce e automatico.
Il trasferimento dei dati doveva seguire questi passaggi:

• Aggiornare la propria utenza alla nuova versione di Pigc Bridge 2019;
• Scaricare i condomini a uno a uno;
• Importare i file con estensione .d2d su Danea.

In sintesi si trattava di una serie di download Pigc che andavano caricarti su Danea Domustudio, nella versione cloud con il Danea Cloud connector, mentre nella versione classica con upload diretto. 

Fu davvero così semplice? NO, e vi spieghiamo perché nel prossimo paragrafo

Le reazioni degli utenti

Dalle recensioni mostrate nelle immagini si posso così riassumere le principali critiche mosse a Danea:

• Passaggio forzato da Pigc a Danea
• Perdita di dati durante il passaggio di consegne
• Rigidità da parte dell’assistenza
• Costi elevati

Il mercato si apre alle alternative per gli ex Pigc

Le recensioni negative degli hanno rappresentato un vero e proprio via per gli altri software condominiali tra cui:

• Condexo
• Ced House Suite
• Lemon Gestione Condominiale
• WinCond
• GeCoMax

Molti di questi gestionali che hanno trovato più o meno riscontro tra gli amministratori offrono un sistema di contabilità che punta alla soddisfazione dei clienti adottando un approccio che però è ancora legato al passato. 

Condexo per migliorare bisogna cambiare

Cos’è Condexo? è un gestionale che va a rispondere agli amministratori di oggi, adottando un approccio innovativo e trasparente, aggiungendo alle necessità dell’amministratore anche quelle dei condòmini e dei fornitori. 
La piattaforma totalmente in cloud non ha limitazioni di postazione, permette quindi di gestire i condomini ovunque ci si trovi, senza dover installare alcun software.  Con Condexo si potranno eseguire tutte le operazioni presenti sugli altri gestionali aggiungendo però delle funzionalità uniche o peculiari tra cui i pagamenti online delle rate, la rendicontazione automatica, l’importazione gratuita da qualsiasi altro gestionale o foglio di lavoro, la fatturazione elettronica e la gestione dei preventivi integrata tra amministratore e fornitore.

Tutti gli amministratori che hanno necessità di migrare da PIGC ed utilizzare un nuovo gestionale hanno la possibilità di richiedere la demo gratuita di Condexo da questo link.